Покупка квартиры под сдачу в аренду: «однушка» или «двушка»?

Статьи

Приобретение недвижимого имущества с дальнейшей его сдачей в наем– отличный способ инвестирования. Но часто люди сталкиваются с проблемой, какого метража и количества комнат лучше приобрести жилплощадь, чтобы сдать его побыстрее и наиболее выгодно.

Чтобы понять какой из вариантов является наиболее подходящим необходимо проанализировать оба виды с точки зрения долгосрочной и краткосрочной аренды.

Однокомнатная

Такое жилье пользуется спросом в обоих видах. Найти клиентов на посуточное проживание не составит труда, если купить однокомнатную квартиру в центральной части города. К сожалению, в спальных районах «однушки на ночь» не пользуются большим спросом из-за того, что зачастую объект снимается приезжими в командировку или отпуск людьми, которые хотят поселиться поближе к центру и основным достопримечательностям. Жилплощадь можно считать рентабельной, если она сдается как минимум 22 дня в месяц.

С долгосрочным наймом собственнику также не придется долго искать клиентов. Зачастую арендаторами становятся молодые пары без детей или студенты.

Двухкомнатная

При желании купить двухкомнатную квартиру стоит помнить, что найти арендаторов на долгий срок будет немного сложнее. Все дело в том, что основной категорией людей, стремящихся заселиться в такие апартаменты, являются семейные пары с детьми. С финансовой точки зрения такая аренда будет более выгодной, ведь как правило плата за 2 комнаты примерно на 20 – 30% больше . Но помните, что приобретение такого варианта обойдется дороже.

Чаще всего такие квадратные метры снимают семьи, которые нацелены на длительное проживание. В этом есть большой плюс, ведь собственнику не придется регулярно искать постояльцев, а постоянные жильцы смогут обеспечивать владельца не только регулярным пассивным доходом, но и поддержкой чистоты и порядка в доме.

С краткосрочной не возникнет проблем, если она будет отличаться хорошим и качественным ремонтом, наличием всей бытовой техники и мебели, а также месторасположением в центре.

Основные критерии

Многие риелтора выделяют несколько критерий, благодаря которым можно «удачно» сдать объект:

  • Площадь от 30 до 35 кв.м. Это оптимальная площадь для проживания 2 – 3 людей. Цены на такую недвижимость вполне доступные для населения.
  • Месторасположение играет большую роль. Выбирая, человек автоматически вычисляет, подходит ли ему транспортная развязка или инфраструктура. Лучше покупать апартаменты в хороших районах.

В заключении нужно отметить, что намного выгоднее приобрести «однушку». Во – первых, она стоит дешевле, требует не таких большим финансовых средств для проведения ремонтных работ. А во – вторых, сдать ее гораздо проще как на сутки, так и на год. В любой форс – мажорной ситуации продать ее будет гораздо проще, чем «двушку».

Поделиться
Макс

Контент-менеджер.
Люблю работать с текстом, изображением и видео

Оцените автора
PRiVATKA.biz